Los profesionales con los que colaboramos (topógrafos, arquitectos e ingenieros) realizan un análisis de las propiedades a través de DUE DILIGENCE.

La práctica de la debida diligencia inmobiliaria, durante las negociaciones de compra de una propiedad, se utiliza para verificar antes de proceder con las ofertas, que la compra no oculta sorpresas no deseadas. Para asegurarse de hacer un buen negocio, siempre es bueno no comprar "cajas cerradas" sino confiar en profesionales.

Due Diligence de bienes inmuebles es la investigación completa de una propiedad o activos inmobiliarios. Agrupa todas las noticias que el comprador debe saber antes de proceder con la compra.
También contribuye a acelerar los tiempos de compra y venta, recopilando de antemano toda la información útil para la transacción.
La diligencia debida de bienes raíces le da el valor correcto a la propiedad / bienes raíces, lo hace un análisis completo desde el punto de vista de la construcción, urbano y ambiental, destaca su cumplimiento urbano y catastral, elimina cualquier duda sobre la existencia o no de restricciones, de hipotecas o servidumbres y aclara a quién se debe atribuir la propiedad.

La actividad de debida diligencia inmobiliaria se lleva a cabo mediante la recopilación de todos los datos posibles relacionados con la propiedad y la referencia cruzada.
Comienza con el estudio de la documentación, luego solicita las adiciones faltantes, si es necesario, y realiza inspecciones técnicas para verificar la correspondencia entre el material escrito y la realidad objetiva de los hechos. También en este caso, si se determinan incoherencias o deficiencias en el acto, será necesario proceder integrando o corrigiendo lo que está mal.

Además, los profesionales ofrecen los siguientes servicios:
- nuevos pilotes, cambios catastrales, voltajes, fusiones y divisiones
- Redacción de prácticas de construcción para trabajos de mantenimiento y renovación.
- estudio de análisis sobre terrenos de construcción residencial
- Preparación del certificado de eficiencia energética APE para propiedades en venta y alquiler

La certificación energética APE es un documento que, a través de una escala de clasificación que va de la clase A4 a la clase G, identifica el rendimiento energético y el consumo anual de energía de un edificio u hogar, proporcionando al ciudadano el marco energético de la propiedad que está por comprar o alquilar.

La certificación energética, de acuerdo con lo establecido en la ley 90/2013, debe adjuntarse a cualquier contrato de alquiler o venta. La certificación energética APE se introdujo con la entrada en vigor del Decreto Legislativo 90 de 2013.
La validez máxima de 10 años de la certificación energética está vinculada a la presencia del folleto del sistema de caldera / calefacción central y el control del informe anual de humos, siempre que se adjunte una copia de la misma a la certificación energética que se entregará al propietario / comprador. /arrendatario.

Según lo dispuesto en el art. 15 del Decreto Legislativo 192/05, modificado con la entrada en vigencia de la Ley 90/2013, todos aquellos que no cumplan con la legislación sobre rendimiento energético y no adjunten la certificación energética a sus contratos de venta o arrendamiento enfrentarán sanciones. .